La norme ISO 50001 pour un bailleur social

Mis à jour le 28 janvier 2022

Le Système de Management de l’Énergie ISO 50001 est surtout connu dans le secteur industriel. Mais il peut s’adapter à tous les domaines, y compris aux bailleurs sociaux. On vous explique tout.

La certification ISO 50001, c’est quoi ?

D’après l’Organisation internationale de normalisation, l’ISO 50001 se destine aux « organismes qui s’engagent à réduire leur impact sur le climat, à préserver les ressources et à améliorer leurs résultats grâce à un management efficace de l’énergie ».

Cette norme guide les organisations vers la réduction de la consommation d’énergie par la mise en œuvre d’un système de management de l’énergie. La démarche peut être certifiée par un organisme indépendant agréé Cofrac.

La certification ISO 50001, dont la dernière révision date de l’été 2018, peut venir compléter une démarche plus globale de développement durable, et s’ajouter aux certifications ISO 9001 (qualité) et ISO 14001 (environnement).

Logo de l'ISO 50001 - pour le système de management de l'énergie
PYX4 – Logo de l’ISO 50001, norme encourageant les entreprises à réduire leur consommation d’énergie

Comment s’applique le standard ISO 50001 pour les bailleurs sociaux ?

Toutes les étapes d’un Système de Management de l’Energie (SME) sont applicables chez les bailleurs sociaux :

  • définition d’une politique énergétique
  • définition d’objectifs et d’indicateurs de performance
  • mesure des résultats et de l’efficacité des actions
  • adaptation du dispositif dans le cadre d’un processus d’amélioration continue

Pour un bailleur social, mettre en place un Système de Management de l’Energie consiste donc en une réelle prise en main de l’énergie au sein de l’organisme. S’il ne l’ont pas déjà fait dans le cadre de la norme ISO 9001, la remise à plat de leurs process en amont peut représenter un réel avantage pour les bailleurs sociaux. Des outils tels que PYX4 Process permettent de cartographier et de formaliser les processus. Une base solide et bien utile pour la mise en place de normes comme ISO 14001 ou ISO 50001.

ISO 50001 : quel intérêt pour les bailleurs sociaux ?

Suivre les recommandations de la norme ISO 50001 présente de nombreux bénéfices pour les bailleurs sociaux :

  • de réels gains énergétiques et économiques
  • une meilleure vision des enjeux énergétiques sur l’ensemble de ses activités
  • l’exonération de réalisation de l’audit énergétique tous les 4 ans, obligatoire pour les grandes entreprises

D’un point de vue financier, la certification est très avantageuse sur le long terme. Certes, la certification et les audits ont un coût, mais ces audits tri-annuels, qui peuvent être réalisés en interne par un référent technique compétent et qui s’appuient sur des règles d’échantillonnage plus souples, sont de fait moins onéreux que l’audit énergétique quadri-annuel et peuvent rapidement compenser le surcoût.

En contrôlant vos dépenses énergétiques, vous limitez par ailleurs les risques financiers liés à l’augmentation du coût de l’énergie.

L’adoption d’une démarche ISO 50001 ouvre le droit au dispositif Pro-SMEn de l’Association Technique Energie Environnement (ATEE), qui permet de subventionner, parfois en grande partie, les coûts engendrés.

Enfin, n’oubliez pas que la certification est aussi un outil de communication qui témoigne de la bonne gestion environnementale de l’entreprise.

Bailleurs sociaux : quelle méthodologie ISO 50001 adopter ?

Le SME s’inscrivant dans une démarche d’amélioration continue, la certification ISO 50001 comporte trois étapes importantes :

  1. L’audit (ou revue) énergétique, qui renseigne sur l’état des lieux du fonctionnement énergétique de l’organisation.
  2. La définition d’objectifs et d’un plan d’action, s’appuyant sur l’audit.
  3. La mise en œuvre du Système de Management de l’Energie.

Autant d’étapes qui peuvent être gérées facilement avec des solutions numériques spécifiquement adaptées

PYX4 - représentation de la méthode PDCA (Plan, Do, Check, Act), la route de Deming
PYX4 – Représentation de la roue de Deming et de la méthode PDCA (Plan, Do, Check, Act)

ISO 50001 : quels objectifs pour les bailleurs sociaux ?

Les objectifs sont souvent annuels et visent la réduction des consommations. Les moyens et le plan d’action permettant de les atteindre concernent trois axes de travail principaux :

  • La conception : modalités de définition et de réalisation des travaux thermiques sur l’enveloppe du bâtiment et les systèmes.
  • La maîtrise opérationnelle : modalités d’exploitation et d’accompagnement au fonctionnement des installations.
  • Les achats : équipements, prestations, énergie.

ISO 50001 : exemple de plan d’action pour les bailleurs sociaux

Dans les faits, cela peut se traduire par la mise en place des actions suivantes :

1. Amélioration de la performance énergétique

  • Suivi régulier de la consommation en énergie de l’ensemble du patrimoine immobilier
  • Implication de l’ensemble des prestataires et intervenants extérieurs dans la qualité d’exécution de rénovation énergétique
  • Conception des logements neufs
  • Innovation dans les procédés, les matériaux et les systèmes constructifs

2. Optimisation de la performance énergétique des équipements

  • Connaissance et maîtrise du rendement et de la performance des équipements installés (chaufferie, eau chaude sanitaire, énergies renouvelables…)
  •  Implication de tous les prestataires et fournisseurs d’énergie dans la recherche de performance énergétique
  • Utilisation de technologies nouvelles
  • Recours aux énergies appropriées

3. Implication des locataires, des collaborateurs et des partenaires extérieurs

  • Formation des collaborateurs de l’entreprise acteurs de la politique énergétique
  • Sensibilisation des collaborateurs et intégration des gardiens à la démarche
  • Sensibilisation des locataires

Plusieurs bailleurs sociaux ont déjà obtenu la certification ISO 50001, à l’instar de GrandLyon Habitat, qui s’est fixé comme objectifs d’ici 2030 de :

  • réduire de 30 % la consommation d’énergie en chauffage collectif de son parc
  • passer de 112 Kwh/m2 à 80 Kwh/m2 par an
  • réduire de 13 % la consommation énergétique de son siège
  • passer de 27,1 % à 33 % d’énergie renouvelable

En savoir plus sur la certification ISO 50001 de GrandLyon

Vous l’aurez compris, la certification 50001 implique une méthodologie bien maîtrisée en plus de la rédaction de nombreux documents. Vous pouvez bien entendu être accompagné dans cette démarche. Des outils comme PYX4 Improver ont été spécialement conçu pour faciliter les remontées terrain, gérer les plans d’action de manière centralisée, planifier et réaliser les audits. Faites-vous votre propre idée en essayant gratuitement pendant 14 jours.

Pour en savoir plus sur les autres dispositifs (normes, lois, certifications…) pouvant être mis en place par les bailleurs sociaux, lisez notre article : Les certifications et labels qualité et environnementaux pour les bailleurs sociaux.